3325 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 108,4 m² · constr. 1992 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319717127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
53052319717127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 134 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 449 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 126 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 403 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 110 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 462 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 880 $ Poids 74 % |
| 5 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 222 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 111 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 582 $ Poids 70 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 379 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 410 $ Poids 62 % |
| 9 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 636 $ Poids 62 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 997 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 466 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 204 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 441 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 961 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 357 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.