6950-6952 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
605 300 $
Autre · 1 155 $/m² · 524,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 376 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319717801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
53052319717801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 753 m · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 960 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 723 m · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −104 221 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 096 $ Poids 37 % |
| 3 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 748 m · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +140 809 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 009 778 $ Poids 29 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 772 200 $ Poids 7 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 725 967 $ Poids 6 % |
| 6 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 344 m · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 720 311 $ Poids 5 % |
| 7 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 134 759 $ Poids 3 % |
| 8 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 3 % |
| 9 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 344 m · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 328 983 $ Poids 2 % |
| 10 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 069 556 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.