3227 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 113 m² · constr. 1958 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319717943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
53052319717943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 61 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 150 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 919 $ Poids 66 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 933 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 321 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 935 $ Poids 62 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 460 975 $ Poids 59 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 924 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 405 458 $ Poids 59 % |
| 10 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 41 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 258 956 $ Poids 59 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 996 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 299 $ Poids 59 % |
| 12 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 505 052 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.