3312 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 106,3 m² · constr. 1950 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319718271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
53052319718271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 81 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 92 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 89 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 368 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 143 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 110 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 241 502 $ Poids 76 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 210 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 347 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 183 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 387 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 246 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 375 756 $ Poids 65 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 325 $ Poids 64 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 655 $ Poids 63 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 339 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.