3318 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 173,8 m² · constr. 1987 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319718318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
53052319718318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 303 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 761 $ Poids 59 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 654 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 889 490 $ Poids 50 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 737 193 $ Poids 47 % |
| 5 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 526 731 $ Poids 43 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 911 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 532 104 $ Poids 39 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 570 951 $ Poids 36 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 204 $ Poids 34 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 822 $ Poids 34 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 856 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 388 352 $ Poids 32 % |
| 11 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 961 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 669 027 $ Poids 24 % |
| 12 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 686 588 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.