3314 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 213,4 m² · constr. 1987 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319718448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
53052319718448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 0 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 730 $ Poids 61 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 651 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 968 269 $ Poids 61 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 847 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 553 458 $ Poids 49 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 902 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 583 443 $ Poids 35 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 496 809 $ Poids 35 % |
| 6 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 628 688 $ Poids 31 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 196 $ Poids 26 % |
| 8 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 845 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 074 $ Poids 21 % |
| 9 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 777 526 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 651 040 $ Poids 14 % |
| 11 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 543 623 $ Poids 13 % |
| 12 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 574 939 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.