3317 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 133 m² · constr. 1989 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319718454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
53052319718454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 252 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 614 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 60 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 454 $ Poids 76 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 566 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 127 $ Poids 72 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 10 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 243 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 433 618 $ Poids 56 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 412 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 502 716 $ Poids 54 % |
| 8 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 129 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 343 502 $ Poids 51 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 153 $ Poids 50 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 281 $ Poids 47 % |
| 11 | 3218, rue Leclaire, Sorel-Tracy 2024-12-05 · 201 m · Vendu 439 000 $ (3 301 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 567 105 $ Poids 46 % |
| 12 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 419 407 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.