6675 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 244 m² · constr. 1961 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319718591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
53052319718591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 353 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −58 743 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 891 934 $ Poids 49 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 70 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 462 871 $ Poids 48 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 785 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 183 $ Poids 45 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 715 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +92 903 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 029 143 $ Poids 36 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 483 546 $ Poids 25 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −48 894 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 898 342 $ Poids 21 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 744 974 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 623 412 $ Poids 10 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 611 444 $ Poids 10 % |
| 10 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 209 469 $ Poids 5 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 770 071 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.