3306 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 97,1 m² · constr. 1988 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 169 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319718708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
53052319718708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 80 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 97 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 133 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 594 $ Poids 95 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 386 626 $ Poids 87 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 710 $ Poids 87 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 319 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 418 851 $ Poids 85 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 853 $ Poids 74 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 197 $ Poids 69 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 489 537 $ Poids 61 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 547 $ Poids 60 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 286 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 374 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.