3302 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 116,2 m² · constr. 1988 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +109.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319718878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
53052319718878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 3 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 469 088 $ Poids 79 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 384 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 953 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 20 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 056 $ Poids 63 % |
| 6 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 227 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 580 811 $ Poids 63 % |
| 7 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 676 $ Poids 61 % |
| 8 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 352 $ Poids 60 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 484 870 $ Poids 57 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 70 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 047 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.