3325 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 287,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,7 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 705 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319719122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
53052319719122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 247 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 972 669 $ Poids 71 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 966 259 $ Poids 26 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 51 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +72 451 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 505 282 $ Poids 21 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 897 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 577 207 $ Poids 20 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 358 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 591 742 $ Poids 17 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 568 750 $ Poids 16 % |
| 7 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 621 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +178 843 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 115 083 $ Poids 14 % |
| 8 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +92 288 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 531 008 $ Poids 9 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 952 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 626 750 $ Poids 6 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 5 % |
| 11 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +130 159 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 816 104 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +102 920 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 681 753 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.