3315 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 80,3 m² · constr. 2010 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319719623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
53052319719623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 368 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 384 857 $ Poids 74 % |
| 2 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 485 $ Poids 74 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 183 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 236 798 $ Poids 68 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 211 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 599 $ Poids 65 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 349 844 $ Poids 64 % |
| 6 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 375 383 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 327 $ Poids 50 % |
| 8 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 025 $ Poids 47 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 769 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 925 $ Poids 46 % |
| 10 | 3323, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-01-14 · 566 m · Vendu 205 000 $ (2 392 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 363 $ Poids 42 % |
| 11 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 122 $ Poids 41 % |
| 12 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 097 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.