6325 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319719791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
53052319719791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 28 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 594 $ Poids 77 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 29 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 202 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 526 $ Poids 68 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 391 211 $ Poids 66 % |
| 7 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 942 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 501 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 155 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 257 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 820 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 443 860 $ Poids 61 % |
| 10 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 426 717 $ Poids 57 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 393 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 319 309 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.