3207 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 71,7 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319720078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
53052319720078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 463 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 423 $ Poids 66 % |
| 2 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 635 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 382 172 $ Poids 55 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 914 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 306 $ Poids 55 % |
| 4 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 918 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 942 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 386 504 $ Poids 52 % |
| 6 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 858 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 421 720 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 406 741 $ Poids 32 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 341 054 $ Poids 29 % |
| 9 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 942 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 438 721 $ Poids 29 % |
| 10 | 8759, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 914 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 782 $ Poids 25 % |
| 11 | 3219, rue Courchesne, Sorel-Tracy 2024-07-19 · 373 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 429 542 $ Poids 24 % |
| 12 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 378 754 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.