8555 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 275 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319720171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
53052319720171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 457 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 440 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 515 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 349 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 289 885 $ Poids 87 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 975 $ Poids 86 % |
| 5 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 454 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 232 265 $ Poids 78 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 426 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 440 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 495 810 $ Poids 74 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 439 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 484 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 423 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 490 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 874 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 379 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 751 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 002 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.