3204-3206 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 69,4 m² · constr. 1976 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319720174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
53052319720174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 459 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 678 $ Poids 63 % |
| 2 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 620 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 359 334 $ Poids 62 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 903 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 379 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 881 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 868 $ Poids 50 % |
| 5 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 885 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 515 $ Poids 50 % |
| 6 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 636 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 377 483 $ Poids 43 % |
| 7 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 820 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 415 639 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 383 082 $ Poids 37 % |
| 9 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 903 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 431 782 $ Poids 33 % |
| 10 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 354 490 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 626 $ Poids 25 % |
| 12 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 134 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.