3201 Rue LAFONTAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 72,9 m² · constr. 1989 · terrain 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319720358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
53052319720358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 489 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 986 $ Poids 67 % |
| 2 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 892 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 666 $ Poids 58 % |
| 3 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 895 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 087 $ Poids 58 % |
| 4 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 608 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 388 254 $ Poids 53 % |
| 5 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 211 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 038 $ Poids 52 % |
| 6 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 923 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 390 258 $ Poids 50 % |
| 7 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 838 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 424 892 $ Poids 39 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 347 311 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 413 121 $ Poids 31 % |
| 10 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 923 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 442 341 $ Poids 27 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 466 958 $ Poids 27 % |
| 12 | 8759, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 892 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 446 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.