3206 Rue ROBERT-COTE app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 89,6 m² · constr. 2004 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319722603500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
53052319722603500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 352 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 403 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 339 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 527 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 310 $ Poids 87 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 735 $ Poids 83 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 524 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 354 $ Poids 82 % |
| 6 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 821 $ Poids 80 % |
| 7 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 693 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 239 $ Poids 77 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 627 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 169 $ Poids 73 % |
| 9 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 389 976 $ Poids 72 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 726 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 606 $ Poids 69 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 480 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 111 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.