3200 Rue ROBERT-COTE app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 111,3 m² · constr. 2004 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319722603500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
53052319722603500020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 551 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 569 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 553 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 514 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 478 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 186 $ Poids 79 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 480 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 556 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 780 $ Poids 73 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 700 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 007 $ Poids 72 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 940 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 430 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 627 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 843 $ Poids 63 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 431 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 659 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 241 577 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.