3217 Rue LAFLECHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 282,5 m² · constr. 1962 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319723027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
53052319723027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 793 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 960 266 $ Poids 55 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 497 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +70 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 569 373 $ Poids 28 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 958 870 $ Poids 25 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 509 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +67 837 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 500 668 $ Poids 21 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 803 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 583 997 $ Poids 16 % |
| 6 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 733 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 525 845 $ Poids 16 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 562 002 $ Poids 14 % |
| 8 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +169 493 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 105 733 $ Poids 10 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 772 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 10 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 607 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +121 995 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 626 620 $ Poids 9 % |
| 11 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +89 447 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 995 $ Poids 8 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 779 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +123 079 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 805 998 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.