3218 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 473,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 507 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319723164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
53052319723164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 567 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 567 $ Poids 13 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +102 425 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 788 143 $ Poids 11 % |
| 3 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 824 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 297 552 $ Poids 4 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 323 511 $ Poids 2 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 476 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 542 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 619 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 700 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 639 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 1 553 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 739 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 778 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 589 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 719 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.