3209 Rue LAFLECHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 180 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319723537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
53052319723537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 225 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 389 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 385 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 473 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 770 $ Poids 83 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 794 $ Poids 83 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 630 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 395 795 $ Poids 78 % |
| 8 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 338 367 $ Poids 78 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 261 440 $ Poids 65 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 805 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 369 684 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.