3206 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 164 m² · constr. 1986 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319723814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
53052319723814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 458 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 694 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 508 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 968 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 935 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 714 746 $ Poids 58 % |
| 6 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 440 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 676 908 $ Poids 54 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 841 $ Poids 50 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 663 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 705 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 553 938 $ Poids 46 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 526 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 516 956 $ Poids 39 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 451 111 $ Poids 36 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 391 383 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.