3205 Rue LAFLECHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319723897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
53052319723897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 388 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 246 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 404 128 $ Poids 87 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 352 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 270 855 $ Poids 83 % |
| 6 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 525 $ Poids 82 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 627 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 608 $ Poids 82 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 579 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 410 374 $ Poids 81 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 610 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 410 822 $ Poids 80 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 451 770 $ Poids 79 % |
| 11 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 946 $ Poids 78 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 601 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 326 332 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.