3219 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 80,9 m² · constr. 2004 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319724435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
53052319724435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 157 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 386 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 547 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 566 $ Poids 70 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 303 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 237 541 $ Poids 69 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 934 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 749 $ Poids 55 % |
| 8 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 709 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 403 $ Poids 53 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 866 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 385 214 $ Poids 52 % |
| 10 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 702 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 414 445 $ Poids 51 % |
| 11 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 443 409 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.