3212 Rue LAFLECHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 92,8 m² · constr. 2000 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319724692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
53052319724692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 198 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 410 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 338 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 271 $ Poids 95 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 547 $ Poids 93 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 388 673 $ Poids 85 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 004 $ Poids 84 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 661 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 438 941 $ Poids 79 % |
| 8 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 525 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 733 $ Poids 77 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 494 $ Poids 77 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 238 $ Poids 73 % |
| 11 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 629 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 441 214 $ Poids 70 % |
| 12 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 403 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.