3208 Rue LAFLECHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 146 m² · constr. 2003 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 320 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319724882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
53052319724882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 360 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 640 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 379 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 809 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 769 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 521 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 672 081 $ Poids 60 % |
| 5 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 440 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 402 485 $ Poids 56 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 970 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 81 029 $ Poids 51 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 459 200 $ Poids 49 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 609 312 $ Poids 49 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 398 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 492 829 $ Poids 49 % |
| 11 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 261 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 450 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 943 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 444 572 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.