3224 Rue VIGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 137 m² · constr. 1952 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 151 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319725068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
53052319725068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 267 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 544 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 271 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 201 $ Poids 66 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 803 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 218 $ Poids 60 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 295 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −55 155 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 696 388 $ Poids 57 % |
| 6 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 114 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 398 697 $ Poids 57 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 879 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 282 $ Poids 55 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 886 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 399 $ Poids 53 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 600 270 $ Poids 49 % |
| 10 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 3218, rue Leclaire, Sorel-Tracy 2024-12-05 · 136 m · Vendu 439 000 $ (3 301 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 512 246 $ Poids 46 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 611 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.