3218 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319725160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
53052319725160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 106 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 351 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 258 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 226 772 $ Poids 91 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 346 713 $ Poids 87 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 319 680 $ Poids 86 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 806 $ Poids 84 % |
| 6 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 584 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 706 $ Poids 81 % |
| 7 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 755 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 355 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 397 308 $ Poids 62 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 749 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 399 668 $ Poids 61 % |
| 11 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 917 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 334 177 $ Poids 59 % |
| 12 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 334 030 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.