3219 Rue VIGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319725373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
53052319725373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 227 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 246 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 354 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 475 $ Poids 92 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 112 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 348 $ Poids 89 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 394 525 $ Poids 85 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 347 446 $ Poids 82 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 697 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 255 255 $ Poids 76 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 435 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 734 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 385 534 $ Poids 74 % |
| 10 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 771 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 387 602 $ Poids 73 % |
| 11 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 793 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 425 370 $ Poids 71 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 749 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 306 592 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.