3214 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 98,9 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319725540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
53052319725540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 387 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 394 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 258 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 138 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 422 493 $ Poids 85 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 282 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 663 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 700 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 453 545 $ Poids 78 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 994 $ Poids 78 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 717 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 458 $ Poids 77 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 716 $ Poids 74 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 716 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 355 612 $ Poids 73 % |
| 12 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 737 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 498 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.