3212 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 126,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319725690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
53052319725690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 293 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 516 704 $ Poids 87 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 793 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 489 590 $ Poids 71 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 197 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 794 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 361 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 506 $ Poids 61 % |
| 8 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 200 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 380 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 443 710 $ Poids 54 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 706 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 183 $ Poids 52 % |
| 12 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 785 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.