3215 Rue VIGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319725763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
53052319725763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 373 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 413 811 $ Poids 81 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 726 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 343 953 $ Poids 78 % |
| 4 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 713 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 433 112 $ Poids 77 % |
| 5 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 885 $ Poids 77 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 676 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 285 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 231 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 393 068 $ Poids 72 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 249 $ Poids 71 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 715 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 488 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.