3208 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 92,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319725990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
53052319725990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 266 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 230 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 352 147 $ Poids 95 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 180 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 357 515 $ Poids 95 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 447 $ Poids 89 % |
| 5 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 473 $ Poids 88 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 254 $ Poids 87 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 717 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 361 541 $ Poids 76 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 494 $ Poids 76 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 610 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 733 $ Poids 74 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 238 138 $ Poids 71 % |
| 11 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 675 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 358 414 $ Poids 68 % |
| 12 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 736 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 403 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.