3228 Rue LECLAIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 88 m² · constr. 1949 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319726069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
53052319726069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 145 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 336 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 74 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 217 705 $ Poids 95 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 130 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 333 229 $ Poids 93 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 357 $ Poids 92 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 358 $ Poids 89 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 197 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 765 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 952 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 380 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 922 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 351 661 $ Poids 61 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 863 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 507 $ Poids 59 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 364 370 $ Poids 58 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 330 991 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.