3218 Rue LECLAIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 133 m² · constr. 1960 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319726819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
53052319726819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 135 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 557 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 208 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 681 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 127 $ Poids 68 % |
| 5 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 206 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 407 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 334 $ Poids 57 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 962 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 662 $ Poids 55 % |
| 8 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 516 $ Poids 55 % |
| 9 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 196 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 352 $ Poids 51 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 904 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 369 009 $ Poids 49 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 553 228 $ Poids 48 % |
| 12 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 398 837 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.