3216 Rue LECLAIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319726999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
53052319726999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 126 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 789 $ Poids 81 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 841 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 313 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 97 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 362 353 $ Poids 70 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 384 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 837 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 394 647 $ Poids 67 % |
| 9 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 102 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 252 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 801 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 261 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 891 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 328 063 $ Poids 61 % |
| 12 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 903 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 435 488 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.