3223 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 120,1 m² · constr. 1954 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 143 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319727322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
53052319727322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 76 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 307 $ Poids 76 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 163 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 515 482 $ Poids 75 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 484 $ Poids 63 % |
| 6 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 483 $ Poids 62 % |
| 7 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 510 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 964 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 904 $ Poids 60 % |
| 9 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 149 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 917 $ Poids 57 % |
| 10 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 164 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 906 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 326 126 $ Poids 54 % |
| 12 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 117 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 375 649 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.