3222 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319727526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
53052319727526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 147 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 86 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 365 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 67 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 388 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 924 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 316 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 27 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 255 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 497 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 920 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 399 095 $ Poids 61 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 974 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 331 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 882 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 440 450 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.