3223 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 104,5 m² · constr. 1955 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319727818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
53052319727818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 151 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 75 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 373 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 59 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 244 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 149 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 031 $ Poids 75 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 55 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 352 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 27 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 393 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 346 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 262 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 381 189 $ Poids 69 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 926 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 303 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 924 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 382 066 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.