3246 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 170,3 m² · constr. 1954 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319728150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
53052319728150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 204 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 780 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 965 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 196 $ Poids 53 % |
| 4 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 009 $ Poids 49 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 717 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −53 713 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 858 977 $ Poids 43 % |
| 6 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 942 $ Poids 40 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 797 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 481 159 $ Poids 40 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 798 $ Poids 37 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 829 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 335 283 $ Poids 32 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 678 379 $ Poids 29 % |
| 12 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 954 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 611 816 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.