6496-6508 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 565,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 518 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319728264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
53052319728264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 848 100 $ Poids 4 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 792 092 $ Poids 4 % |
| 3 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 333 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 237 427 $ Poids 1 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 1 180 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 766 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 90 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 550 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 677 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge −29 022 $ | 565 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 817 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge −36 637 $ | 638 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 504 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 688 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 867 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.