3230-3234 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 218,4 m² · constr. 1952 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319728731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
53052319728731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 146 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 739 $ Poids 60 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 703 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 946 815 $ Poids 56 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 132 $ Poids 55 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 455 420 $ Poids 38 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 763 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 543 518 $ Poids 36 % |
| 6 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 928 $ Poids 32 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 318 $ Poids 30 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 691 283 $ Poids 20 % |
| 9 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 776 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 377 458 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 990 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 569 185 $ Poids 16 % |
| 11 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 686 $ Poids 15 % |
| 12 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 628 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.