3235 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319728754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
53052319728754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 97 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 445 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 132 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 585 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 816 $ Poids 77 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 571 $ Poids 73 % |
| 5 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 532 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 158 $ Poids 68 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 926 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 139 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 331 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 986 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 375 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +37 086 $ | 487 688 $ Poids 58 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 510 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 804 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 505 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 384 016 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.