3232 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319728868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
53052319728868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 97 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 549 $ Poids 99 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 140 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 250 910 $ Poids 99 % |
| 3 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 363 898 $ Poids 95 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 357 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 400 664 $ Poids 92 % |
| 5 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 116 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 349 577 $ Poids 92 % |
| 6 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 109 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 710 $ Poids 92 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 429 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 945 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 454 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 981 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 368 015 $ Poids 62 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 953 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 459 376 $ Poids 61 % |
| 11 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 974 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 510 773 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.