3231 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319728954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
53052319728954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 115 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 205 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 437 426 $ Poids 80 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 131 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 381 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 357 298 $ Poids 79 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 82 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 697 $ Poids 71 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 74 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 108 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 272 819 $ Poids 68 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 975 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 350 583 $ Poids 64 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 914 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 265 $ Poids 63 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 944 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 430 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 483 552 $ Poids 62 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 63 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 488 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.