6200-6210 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 147,6 m² · constr. 1952 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319729605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
53052319729605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 219 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 565 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 230 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 720 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 359 $ Poids 61 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 166 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 550 $ Poids 58 % |
| 5 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 384 $ Poids 48 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 878 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 209 $ Poids 46 % |
| 7 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 384 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 412 789 $ Poids 45 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 404 766 $ Poids 44 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 462 024 $ Poids 43 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 435 758 $ Poids 40 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 786 $ Poids 39 % |
| 12 | 3218, rue Leclaire, Sorel-Tracy 2024-12-05 · 260 m · Vendu 439 000 $ (3 301 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 529 740 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.