3236 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 123,1 m² · constr. 1980 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319729650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
53052319729650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 82 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 175 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 591 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 380 598 $ Poids 76 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 465 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 888 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 144 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 335 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 945 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +39 267 $ | 493 427 $ Poids 58 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 765 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 510 963 $ Poids 56 % |
| 11 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 13 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 945 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 202 322 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.