6100-6110 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 235,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319729789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
53052319729789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 172 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 454 625 $ Poids 53 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 529 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 984 957 $ Poids 47 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 863 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 222 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −72 643 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 841 034 $ Poids 41 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 474 317 $ Poids 25 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 941 $ Poids 21 % |
| 7 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 955 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −62 100 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 136 $ Poids 20 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 717 195 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 592 926 $ Poids 12 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 600 695 $ Poids 10 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 187 981 $ Poids 4 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 758 141 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.