3241 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 112,8 m² · constr. 1956 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319729881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
53052319729881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 607 $ Poids 79 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 123 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 863 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 499 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 142 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 367 300 $ Poids 66 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 740 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 442 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 390 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 421 784 $ Poids 61 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 909 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 392 209 $ Poids 59 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 167 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 256 418 $ Poids 59 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 920 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.